【摘 要】黑龙江省房地产业是黑龙江经济发展的一个主体产业，房地产市场作为这一产业的运营载体，其健康与稳定程度直接影响着黑龙江省整个房地产业的运转与发展。在国家陆续出台房地产业宏观调控的政策与措施之后，黑龙江省房地产市场如何认清自身的优势与不足，寻求稳定发展的策略以实现持续健康发展将成为一个关键的课题。
【关键词】黑龙江省 房地产市场 稳定发展 策略分析
1.黑龙江省房地产市场现状分析
黑龙江省房地产市场运行的总体态势基本与全国取向一致，但同时又具有自身明显的区域性特点。在国家宏观调控政策作用下，黑龙江省房地产市场在呈现较快发展态势的同时也伴随若干突出问题。在发展态势层面，主要有几个方面的体现：房地产开发规模大幅扩大，房地产开发结构有所调整，企业资金比较充裕，土地购置有所减少，商品房销售出现强劲反弹，开工并建成一批大型住宅小区。从这些方面不难看出，黑龙江省房地产市场基本以一种健康有序的状态成长并成熟。当然，肯定成绩的同时也不能回避问题。黑龙江省房地产市场也存在一些亟需解决的问题。
2.影响黑龙江省房地产市场稳定发展的因素分析
2.1功能性因素
房地产的功能主要有两部分，第一是提供居住空间，第二是进行交易。作为能够提供居住空间的房地产具有准公共物品的性质。基于房地产的功能衍生出两种影响房地产市场稳定发展的因素，即投资需求与投机需求。投机因素作为一种广受诟病的因素被绝大多数房地
产市场的主体及参与者所惧怕，但由于目前我国房地产市场规制制度与法律的不完善以及普遍的投资行为的存在使得投机行为是始终存在的。与其消极地抵触房地产投机不如以一种全新的角度去透视和分析。要发挥好房地产作为商品在市场上的交易功能，才能在一定程度上保障房地产市场的稳定发展。
2.2主体因素
房地产市场主要存在三方面主体：政府、开发商和消费者。黑龙江省房地产市场稳定发展离不开主体的积极配合与主动参与。政府作为房地产市场交易规则制度的制定者，是实现安居乐业目标的重要角色，肩负着实现社会居民社会福利最大化的责任。房地产开发商在维持房地产市场稳定方面有着特定的角色和不可小觑的作用。房地产开发商是以通过生产房地产实物产品，在房地产市场自主经营，追求利润最大化来实现其终极目标的组织。房地产消费者在房地产交易中处于弱势地位，但这并不意味着消费者对于房地产市场的稳定发展无足轻重。产品再生产理论告诉我们，生产的目的最终是消费，只有产品进入消费环节，生产的目的才能实现。消费者群体消费行为的积极与有序将是黑龙江省房地产市场稳定发展的又一有力保障。
3.黑龙江省房地产市场稳定发展的策略分析
3.1完善宏观调控政策
房地产市场作为市场所存在的盲目性使得房地产市场的稳定发展从根源上还是要依赖国家的宏观调控。近年来，国家出台了一系列政策对房地产市场实施宏观调控。但从目前市场反馈来看，宏观调控依然无法从根本上抑制房价的快速上涨。究其症结，主要由于各个地方未将国家宏观调控政策与本地实际情况相结合去探寻调控路径。作为黑龙江省的房地产市场应当根据自身情况，设计房地产专项调控工具，调整消费者的预期，以期能够有效地对房地产市场进行监控和管理。
3.2控制信贷支持
信贷支持的主体是银行，保障黑龙江省房地产市场稳定发展需要严格控制银行对地产开发的信贷比例。追根溯源去研究房地产市场房价过高这个问题，相当一部分原因是银行信贷准入问题。正因为银行信贷门槛不高，加之人民对房地产市场一本万利的认识，使得众多经济组织投身到房地产市场，更有甚者从毫不相干的领域退出，半路出家从事房地产经营。这样的蜂拥而至也是影响房地产市场稳定发展的又一原因。因此，银行应当适当提高房地产信贷准入，发挥银行信贷做为经济杠杆的作用。
3.3规范房地产市场环境
市场环境作为房地产市场生存的根基，它的优良与否会直接影响房地产市场的秩序。因此公平、规范、有序的市场环境的建立对于房地产市场的稳定至关重要。一方面应当以规范的市场秩序为主轴，严格规范房地产的相关市场，如房地产开发经营、房地产中介服务、物业管理以及房屋拆迁等。另一方面要完善房地产管理方面的法律法规。当今黑龙江省房地产市场出现的问题很多都源于无法可依，不完善的法律环境为不法商者留下了空隙，他们的不法行为也影响了房地产市场的和谐与稳定。因此要完善房地产市场的法律法规，同时加大惩处力度，这样才能严厉规制房地产市场中影响稳定的行为从而保障房地产市场的稳定发展。
参考文献：
[1]刘东坡.中国商业年鉴（2010版）：565-566
[2]施晓红，易宪容.论房地产市场的公共性[J].中共中央党校学报，2008，12（04）
基金项目：黑龙江省社会科学基金（11C029）。
（作者单位：哈尔滨师范大学管理学院；黑龙江 哈尔滨 150025）