房地产开发是一项具有资金消耗多、投资获利时间长、风险大等特点的经营活动。目前我国房地产开发企业资金不足、开发资金过度依赖银行借贷是较为普遍的现象。针对这一现状存在的问题，本文提出一些改进措施来拓宽房地产开发融资渠道，满足企业的融资需求，有效降低房地产信贷风险。
我国房地产开发资金来源现状分析
房地产开发行业具有投资周期长、资金消耗多、回收资金时间长等特点，从房地产开发是一个复杂的过程。房地产开发企业依靠自身资金力量是无法保证房地产开发项目资金的需求的，如果房地产开发企业没有众多的融资渠道或筹资方案，那么房地产开发企业就会在项目开发过程中发生融资困难，从而影响房地产开发项目的顺利完成，因此研究我国房地产开发资金来源现状问题有着重要意义。我国房地产开发资金来源具有以下特征：过度依赖银行贷款与商品房预售款；主要来自国内贷款与自筹资金，自筹资金是主要来源，房地产开发行业缺乏金融产品，难以抵御外来冲击。为了保证房地产行业的持续发展，我国房地产开发行业应该参考借鉴发达国家的宝贵经验，立足我国房地产开发行业实际情况，开拓思维进行创新，拓宽房地产开发企业的融资渠道以获得充足的开发资金。
拓宽我国房地产开发资金来源的措施
由于受到金融危机的影响，筹资融资较为困难，在此背景下，我国房地产开发企业应该主动加强同行业各企业的合作，通过企业共同合作的方式，共同进行项目投资，共同获利。房地产开发企业通过这种方式可以减轻市场竞争压力，分散投资项目风险，在一定程度上减低房地产开发项目成本。除了这种合作共赢方式之外，我国房地产开发企业还可以通过合作开发、民间借贷、股份转让等方式来拓宽融资渠道。
我国房地产开发企业要学会通过上市的途径来进行融资。一些大型的房地产开发企业可以通过直接上市的途径来获得资金，而一些小型的、经济能力水平相当较弱的房地产开发企业则可以通过间接上市的方式，及他们需要通过收购上市公司并获得一定的控股权来赢得上市的权力，并在上市项目中加入房地产开发有关业务。由于间接上市这种方式具有资金周转时间短、方便快捷等特点，因此受到许多小型房地产开发企业的关注。房地产开发企业在上市融资的过程中要能够安排人员进行专项管理，时刻关注股市动态，以保证公司的资金稳定，获得到较多资金。
我国房地产开发行业可以通过创新投资金融产品的模式来筹集房地产开发资金。房地产行业是一个资金密集型的产业，其融资渠道也逐步向多元化方向发展，这就需要房地产开发企业建立健全房地产投融资金融市场体系，对投融资金融产品进行创新性思考，拓宽融资渠道。这种方式可以进一步降低房地产开发企业对银行资金的依赖，防止房地产开发企业的金融风险转移到银行方面，从而影响国民经济。因此国家需要建立健全房地产开发筹资融资方面的法律体系，为房地产开发企业建立一个良好的经济环境。房地产开发企业可以通过发行房地产证券、信托、股票、投资基金的形式来开发新型房地产金融产品以提高房地产开发企业筹集资金的能力；房地产开发企业还可以通过建立多元化的投融资体系，以满足房地产企业的资金需求。政府管理部门还需要加强房地产开发企业管理力度，为房地产开发企业提供良好的筹融资环境，保证房地产开发企业的的健康持续发展。
银行要加强对房地产开发行业的研究，把握房地产市场的经济规律，从而把握好向房地产开发行业进行投资的金额拨放数量与频率。由于房地产开发容易受到市场经济的波动影响，其经济周期有规律可循，因此银行管理部门要在工作过程中收集房地产市场信息，在掌握国家颁发房地产方面的相关政策，并组织人员针对市场调研结果进行风险评估，在此过程中，银行需要密切关注市场经济的变化情况，以此为参考依据来决定贷款发放的数量与贷款期限。另外，银行监管部门需要做好贷款监管工作，有意识地降低银行风险。一方面，银行监管部门应该建立健全市场经济动态信息收集、统计、处理、分析体系，及时向银行、房地产开发企业等相关行业发布市场经济动态信息及预警信息，从而帮助引导市场的投融资方向，提高各行业防范金融风险的水平。另一方面，银行应该建立健全社会信用体系，在保护融资企业资信信息的同时，还要能够进行部分公开，以帮助投资人在了解企业资信状态的基础上进行投资，降低投资人的投资风险。
我国政府需要完善房地产投资统计制度与房地产金融法律体系，为房地产开发企业筹融资提供一个良好的环境。房地产行业的统计数据的真实性与准确程度影响到国民经济发展，影响到政府各政策的执行力度与有效性。因此政府部门应该完善房地产统计制度，确保数据的真实可靠，从而为政策的制订提高参考依据。政府还应该通过建立健全房地产金融法律体系为房地产行业融资筹资提供一个良好的法律环境，例如通过修改现有法律、出台新政策的方式来保障房地产金融市场的稳定与健康持续发展。
总之，房地产开发拓宽融资渠道可以满足开发项目的资金需求，能够有效地帮助房地产企业分担风险，促进房地产开发企业的健康持续发展。房地产企业、银行与政府需要加强合作，共同努力，致力于这项工作的实现。
（第一作者单位：铜川市第一建筑工程有限责任公司第二作者单位：陕西冶金设计研究院有限公司）