房地产行业是资金密集型企业，整个行业的发展状况最终归结于金融形势。房价由供求关系决定，但最终由社会资金情况来决定房价走势
近一年的“徐牛之赌”终因北大教授徐滇庆的道歉而划上句号。这场炒得如火如荼的深圳房价打赌，吸引了众多媒体、业内人士、购房者的关注，犹如给今年房地产市场低迷的大环境注入了一剂兴奋剂。
从1998年住房制度改革开始，房地产市场已经经历过了近十年的繁荣。可以说，这次中国的房地产市场繁荣如果不是制度改革溢出的因素，房地产市场的繁荣要持续这样长时间基本是不可能的。既然房地产市场的繁荣可以持续十年，那么国内房地产市场调整要在短期内就完成显然是很困难的。更何况，中国房地产市场基本上还是政策市，政府正在通过房地产政策方式来矫正当前房地产市场不合理性，比如房地产产品的中低档及小面积化，房地产市场的民生化等。而这种政策调整一定会让房地产市场调整的周期更加延长。
那么，中国房地产市场为什么会出现这种周期性的大调整？这不仅在于房地产市场本身的使然，而且在于政府房地产政策宗旨的重新定位。对于前者，由于以往国内土地政策、房地产市场政策及房地产信贷管理政策的缺陷，从而使得国内房地产市场出现了严重问题。一是房价过高、上涨过快，从而使得国内80%以上居民没有支付能力进入房地产市场。
这些政策并非仅是技术性的，而且是原则性的，是通过这些政策重新确立中国房地产市场发展之宗旨，来调整房地产市场发展模式与经营模式，来调整房地产市场需求主体，来整顿房地产发展秩序，来规范房地产市场的行为等。比如，重新界定为房地产市场为民生的市场，对房地产市场的投资与消费进行严格的区分并采取不同的政策。这些东西能够在短期内完成的吗？可以说，这些东西不仅不可能在短期内完成，而且一旦让这样的政策深入市场，那么这个市场一定会发生翻天覆地的变化。这种变化是谁也无法来抗拒的。正是这意义上说，国内房地产市场调整，房价的理性回归仅仅是开始，因为房地产政策刚刚显示出一点效应。
最近国内房地产市场在政府的房地产政策驱使下，房地产市场的价格刚在一些地方慢慢在回归理性，而一看到这种情况，国内房地产企业及一些学者，就认为中国房地产市场价格不可大跌。如果房地产市场的价格大跌，政府就得出台如何来救市的政策。因为，如果政府不出台救市，房地产市场企业的暴利就无法继续维持，房地产开发商也不可能短期内把中国人民的巨额财富转移到房地产开发商手里。但是，他们为了达到其目的，往往会采取维护公共利益的名义来掩饰。什么房价不能够下跌，否则如果房价下跌就会影响国家经济安全、会影响国内居民的财富升值、会让国内银行倒闭等，但实际上所有问题都是围绕着房地产商暴利的目标没有改变。
还有，房地产开发商不是说房地产市场已经走出周期性困难吗？房地产市场的价格又会如2007年那样飚升，房地产企业的暴利又会从天上掉下来吗？其实，如果是这样，事情就十分简单了。在这样的情况下，房地产开发商根本就不要希望政府来救市或政府来改变目前房地产市场政策，只要把自己手上的房子囤积起来，谁囤积得多，获得暴利的机会也就越多，等到房价上涨时候再来销售。如上海某楼盘那样，几年不销售一套，而楼盘的市值快速飚升。如果这样房地产企业还会有风险吗？这就是目前为什么国内绝大多数房地产开发商宁可不卖一套也不降价的根本原因。
房地产市场价格的调整仅仅是开始。党的十七报告对住房的基本精神、今年政府工作报告对房地产的基本任务，以及2007年以来关于房地产的文件，都表明了中国房地产市场将发生巨大的变化，而且这种变化将是长期的。因此，国内房地产市场将是一个长期的调整过程。这种态势谁也无法改变。