【摘要】众所周知，房地产属于是不动产之一，相对于其他类型的商品而言，其在项目开发方面存在较为明显的风险，一般来说，房地产方面的开发经营属于是较大投资的产业、而且其开发周期也比较长，但是同时也属于是高赢利以及高风险的产业，这些特点使得房地产在开发经营的整个流程过程中面对一些不稳定的问题。目前，我国的房地产行业普遍存在一定的问题，那就是房地产企业大多数仅仅是重视房地产项目的开发，但是却忽视其房地产的管理方面，尤其是对于房地产的风险管理方面更是缺乏关注，相当一部分没有风险管理的意识，也没有专门的风险管理机构去辅助，即便是意识到了房地产的风险管理，但是也没有足够的有效手段，这就导致了房地产项目存在一定的隐患，一旦出现风险根本就无法及时有效的去控制，甚至可能印发一定的房地产项目投资损失。所以说，我们必须要重视房地产开发经营过程中存在的一些风险，这有利于充分的掌控开发过程中的风险，进而保证顺利的完成房地产项目的目标，促使企业健康稳定的可持续发展。
【关键词】房地产；投资；风险识别
当前有的地区的房地产明显存在供需失衡的问题，有的地区的房价则明显过高，房地产供应结构畸形发展，从而引发了一系列社会问题，有的地区存在有效需求不平衡的问题、房价与实际收入差距过大，普通老百姓无法承受过高房价等问题。引发的这些社会问题已经逐步的受到人们的高度重视，最近几年国家出台了越来越多的房地产宏观调控政策，所以，面对如此复杂的问题，房地产开发企业必须要认真的面对自己所处的风险环境。所以说，房地产企业如果不科学的进行研究，而仅仅是盲目的开发房地产可能为企业的发展带来一些严重的隐患，所以说我们开展一系列的针对于房地产开发经营风险管理方面的研究具有非常重要的实际意义。
1、房地产开发的主要风险类型
一般来说，对于风险而言，其实际上就是指处于某一些时期当中，由于受到一定的客观条件的影响，一些项目并没有达到理想的目标，取得的一些实际结果偏离与原有的计划，相对于原有计划存在一定的变动程度，如果變动程度比较明显，那么这种项目在实际实施过程中就可能面临较大的风险。一般针对于房地产行业而言，其在开发过程所面对的一些可能存在的风险大多数属于利益变化的风险，实际上也就是说开发商在针对某一楼盘项目的开发中，可能最终获得的实际收益没有满足当初的预期利益，存在较大的差异。目前，对于社会主义市场经济环境下的房地产开发过程中面对的主要风险主要有两种类型，一般可以分为外部风险以及内部风险。
2、房地产开发过程中的外部风险
2.1 宏观经济导致的风险
一般来说，宏观经济的运行存在一定的政策性，长期来看可能存在一定的不稳定性的影响，这是从政策的角度来看， 基本上就所有的房地产开发企业不得不面临的一个问题。可以说，历史上每次的宏观经济危机都完全的严重影响所在地区的房地产行业，很多的房地产企业破产失败。由于我国是社会主义国家，社会主义市场经济的发展较为全面，所以我国的房地产市场较为稳定，尤其是近几年的发展规模比较大。但是，由于2008年美国的次贷危机也一定程度上影响了我国的一些城市，很多地区的楼市出现一定的艰难。这种宏观经济风险之所以是房地产企业不得不面临的首要问题，其主要的原因就是一旦发生经济衰退，人们就必须降低自己的消费需求。所以说房地产方面的消费也会急剧降低，从而使得房地产市场上出现严重的供大于求，所以房地产的价格迅速下跌。
2.2 市场方面的风险
对于房地产市场来说，其普遍存在着经济风险，主要是由于当前房地产市场可能存在着供应形式的变动，这种变动带来的就是降低了房地产的市场价值。如果房地产市场存在一定的供应短缺，那么房价肯定出现一定的上涨，这时越来越多的公司从事房地产开发行业，但是房地产存在较长的周期性，所以说房地产建筑一般都需要一定的时间，所以尽管可能在短期之内，房地产楼价仍然保持较高的位置，但是一旦完成建筑施工，此时市场环境发生变化，供过于求，房地产价格迅速下跌，房产出现严重的滞销现象。
2.3自然风险
除了市场环境和经济形势方面的影响，自然因素也是必须要考虑的一点，自然环境存在一定的不确定性以及不可抗性，例如地震、洪水以及火灾等天灾人祸，另外由于土地的一些自然地理也可能带来一定的房地产开发风险。
3、房地产开发的内部风险
3.1 经营风险
从当前来看，我国目前实行的房地产开发内部审核体制是一种将审核和管理统一化的方式，同时结合分部门互相审核的方式，这一种房地产开发内部审核体制曾经有效的加强了我国的房地产开发的合理性，有效的保障了房地产企业的健康发展，推动了经济以及社会的和谐发展，具有一定的积极意义。但是在目前的情况下，房地产开发内部审核体制显示了一定的弊端，例如规则落后，缺乏足够的科学性和合理性，没有明确的对组织机构职责权限进行划分，因而在部分房地产企业出现一种各部门之间出现了互相推诿责任的情况。这就意味着当前房地产行业的这一房地产开发内部审核体制已经不能充分的适应当前市场环境的发展要求。
3.2 财务风险
在房地产财务管理中，资金是基础，是房地产企业财务规范管理的保证。然而，现在房地产企业财务管理存在严重的资金问题，很多房地产企业财务部门对资金存量不够重视，把关不严，造成许多不符合规定的情况出现。比如说，现在的部分房地产企业存在违规的形式化支出，这些都不是不符合规定的，一旦通过将会在房地产企业财务管理中带来不好的影响。
结语：
近些年以来，房地产行业一直处于快速发展的过程，产业规模不断壮大，其在我国的国民经济总产值中占据非常重要的地位，对于我国的经济发展和稳定具有重要的意义，可以说是我国的经济支柱产业之一。但是，房地产行业在处于快速的发展过程必须要重视所面临的风险，做到防患于未然，只有这样才能更好的促进产业的发展。
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