摘要：在经济社会发展背景下，人们的物质生活得到了极大提升。与此同时城市化发展脚步不断加快，人们对于房屋的需求量也在逐年上涨，过去城市发展进程中的房屋建筑已经很难满足人们的生活需求，房地产企业也再次焕发生机。这必将促进房地产经济的更加健康、更加完善。下文结合实践对我国房地产经济发展现状和对策展开探讨，以供参考。
关键词：房地产经济;发展现状;发展趋势
随着经济社会的不断发展，城市化发展脚步越来越快，这对我国房地产行业发展起到了巨大的推动作用，使其出现第二次发展，但是和上次发展相比有很大不同存在，以前房地产发展，是建立人们对房屋建筑的刚性需求上的发展，这是因为。过去房地产开发比较少，难以满足人们的房源需求，这样一来，使房子成为入门必买的一个重要商品。过去房地产商根本不用担心房子的销售问题。然而，在当今社会发展进程中，房地产行业的第二次发展，和第一次相比存在明显不同，现在房子方面的需求有了一定下降，人们多是购买第二套住房。所以更加关注房屋建筑质量、舒适度等，如此一来便增加了房地产企业的竞争压力。怎样获得较好地段的地皮，设计出高质量的房屋建筑，成为房地产开发面临的首要问题。同时，国家立了有效遏制防止恶意抬价，也通过一些政策进行限制，控制房价过度增长，确保房地产经纪获得持续健康发展。但是就当前房地产经济现状而言，还有很多问题，对其持续健康发展形成很大制约。下文结合实践对房地产经济发展现状及其对策展开探讨，以供参考。
一、房地产经济发展现状
（一）房地产呈现快速发展，经济水平逐渐提升
现如今，城市中人们对于房子的需求出现减缓趋势，然而，城镇房产需求还在不断加大。开发商也将城镇房产建设作为当前的经营重点，这样一来导致城镇房价呈现不断增长趋势。国家近年来也出台政策控制房价增长，然而房价却没有得到很好的控制。这是由于城市和城镇房价暴涨的原因不同。前者是因为人们要求更高质量的房屋建筑，都向往好的房源。而城镇房价增高是由于农村人口大量涌入，房源紧张所致。这些因素，虽然会对房地产业造成一定影响，但是其产业链条却得到了有效延长，目前房地产现已成为我国国民经济的支柱产业。房地产很业发展需要非常大的运营资金，高出其他行业数倍之多，所以房地产行业发展对我国GDP 发展有着至关重要的影响。同时伴随房地产行业的发展，对其他行业发展也起到了巨大的带动作用。特钢铁行业在房地产行业发展带动下获得了极大的发展，而且二者之间的联系非常紧密。越是大兴土木之时，钢铁价格便会出现大幅飙升，产生巨大的利润，相反便会影响钢铁行业发展，导致其萎靡不振。房地产对钢铁行业的影响是非常的巨大的，同时对于建材以及装修和家电等很多方面都有深刻影响，其带来的GDP 增长，是无比巨大的。
（二）房地产经济提高了人们生活水平
房地产经济的不断提升，起到了改善人们生活水平的重要作用，房地产行业发展对于其他行业发展起到了巨大的带动作用，增加了就业机会。特别是一些发展较好的产业，给员工创造很高的待遇，对改善人们的生活水平意义重大，并增进了人们消费水平，给其他行业发展也带来了很大盈利。所以，房地产行业是促进经济良性循环的重要产业。
（三）房地产开发消耗资源过大
资源消耗过大是房地产行业开发的重要特征，也是必须要面对的一个重要问题。就我国国情而言，幅员辽阔，人口数量大，但是农业是我国的发展主体，大量土地都属于基本农业种植用地。同时一些较为偏远的地区，进行房地产开发的意义不到，因此，土地资源成为限制房地产开发的主要因素。然而有些房地产开发商，却为自己的一己私利，逐渐涉足农业用地，对有限的农业用地土地资源造成很大破坏。同时房地产行业的不断发展，对资源的需求不断加大，加重了资源紧张局势，对生态环境也造成巨大的破坏，导致生态环境不断恶化。所以，国家必须要严格控制房地产开发，科学调控，引入科技手段，减少资源浪费。否则资源消耗问题不断加剧，这对社会可持续发展是极为不利的，因此，应当时刻遵循可持续发展理念，仅看眼前利益是不够的。
二、房地产经济未来发展趋势
在我国经济建设中，房地产行业可谓是中流砥柱，对于我国经济发展有着至关重要的影响，高速发展的房地产行业，也极大地帶动了人们生活水平的提升，使人们的生活质量出现连翻天覆地的变化。
（一）房地产行业发展日渐成熟。现如今房地产发展速度不断加快，但依然处于摸索阶段，目前还有很多环节亟待完善，依照过去房地产发展实际，今后我国房地产开发将会更加的成熟，许多问题也会得到更加完善，相应的管理水平也会逐步提高，房地产行业发展趋势大好。
（二）房价逐渐趋于稳定。伴随房地产的高速发展，对人们的生活条件带来了极大地改善，然而现在房价却极不稳定，多数购房者持观望态度，不敢急于购房。同时，当前我国房价过高，尤其一些一二线城市房价居高不下，工薪阶层更是望尘莫及，对人们的生活造成一定影响，同时也影响到人们的消费能力，这对国家经济发展是不利的。
（三）提升宏观调控力度，对相关的法律体系逐步完善。国家宏观调控对房地产行业发展意义重大，是推进房地产开发实现良性发展的重要途径，因此在强化宏观调控的同时，还应当对房地产有关法律体系逐步完成。今后房地产经济发展过程中，国家也会依照当前实际国情，科学的开展宏观调控工作，这对于我国房地产经济的持续健康发展是非常有益的。
（四）更加注重对环境的保护。长期的经济社会建设过程中，许多房地产开发，对于环境保护不够重视，这种建立在对环境破坏基础上的开发建设活动，显然已经不适应当前可持续发展要求。近年来，人们的环保意识也在不断加强，对于环境保护的关注度不断提升，未来房地产开发过程中，不能仅仅看重眼前利益，而破坏生态环境，更应当充分遵循可持续发展理念以及绿色发展理念。加强房地产设计与开发，特别是将现代科技技术应用其中，选择绿色环保、低能耗的建筑材料，提升建筑工程绿色施工技术水平，秉承可持续发展理念，充分重视绿色化发展。人们也应当对绿色环保材料给予充分认识，鼓励房地产商在房屋建筑工程中大量应用绿色环保材料，进而建设新型绿色环保的房屋建筑，保护生态环境。
（五）更加注重科技的发展。科技是推动社会经济发展的重要生产力，特别是谁的经济社会的发展，人们对科技是第一生产力的认识也在不断加深。因此，为了推动我国房地产经济的快速发展，也应当进一步加大科技技术引用水平。如加强开发一些新型控制中枢系统，提升现代房地产的科技化，智能化水平。所以必须要对智能控制中枢加强重视，同时进一步加强研究与开发，为人们创造高科技、智能化的先进房屋建筑，根据人们的需求进行温湿度管理，才能满足现代人们对房子的需求。同时，应当将现代科学技术充分的应用于房地产管理工作当中，提升房地产管理水平，这样才能进一步促进房地产行业的稳步发展。
三、结语
总之，在我国国民经济建设中房地产行业占据非常重要的地位，是我国的主要支柱产业，是影响社会经济发展的重要因素，对推动国家发展有着非常重要的意义。然而，就当前的房地产经济发展而言，还有很多问题存在，为了更好地推动我国房地产经济的发展，不需要充分重视科学发展观。同时，国家还应当出台有关政策措施，加强宏观调控房地产经济，努力为其开创更利于其发展的有利环境。作为我国国民经济的重要组成部分，房地产的发展水平，與人们的生产生活息息相关，所以保证房地产行业持续稳步发展意义重大。这样才能更好地推动我国整体经济的持续向好发展，虽然我国房产经济如今的状况还有待完善，但是随着我国经济不断发展、科技水平不断提高、国家政策不断完善，我国房地产未来发展必定是一片光明。为祖国的建设，贡献更大的力量，为人们的生活，提供更好 的保障。
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作者简介：
崔燕青（1974.07-），女，汉族，山东省泰安市，本科，职称为房地产经济师中级， 研究方向为房地产经济管理和服务，长清区房屋管理服务中心。