随着雨润系掌门人祝义财被监视居住，雨润控股集团有限公司地产集团（下称“雨润地产”）的上市梦变得遥遥无期。这场突如其来的震荡始于南京官场的贪腐案，至今仍在雨润地产内部持续酝酿、发酵，而雨润地产断臂求生的背后实则是其内在经营面临的困局。
断臂求生
5月，雨润地产位于杭州江干区的彭埠项目被远洋地产收购。据了解，该项目的规划建筑面积为57600平方米，土地用途为住宅及商业，应付土地款为4.42亿元，远洋地产应占权益为100%。
资料显示，彭埠项目为雨润在杭州城东的星雨华府项目，该项目为雨润地产在2014年9月10日以4.19亿元竞得的江干区彭埠单元R21-10-1地块，竞得楼面价为10721元/平方米。
土地出让公告显示，江干区彭埠单元R21-10-1地块位于杭州城东新城花园区块，出让总面积21701平方米，地上建筑面积39061.8平方米，容积率1.8，而花园区块为城东新城规划七大住宅片区中最大片区。
在这之前，雨润集团在湖州、沈阳等地的项目也传出消化难的消息。当月12日，雨润地产的董事长祝义财全资控股地产公司——江苏地华实业集团有限公司（下称“地华实业”）分别与中信证券股份有限公司（下称“中信证券”）、新余星晨投资管理中心（有限 合伙人）（下称“新余星辰”）、安徽铁路建设投资基金有限公司（下称“铁路基金”）、上海和熙投资管理有限公司（下称“和熙投资”）签订了《股份转让协议》，合计转让了5330万股中央商场（600280.SH）股份，占公司总股本的9.28%，获取资金约8.17亿元。本次转让完成后，地华实业持有中央商场无限售流通股 1.21亿股，占公司总股本的 21.03%；祝义财持有2.38亿股，占公司总股本的 41.51%。地华实业和实际控制人祝义财合计持有本中央商场3.59亿股，占公司总股本的 62.54%。
而上述举措成为了业内对雨润地产资金周转出现问题猜测的两大佐证，外界认为，地华实业不排除在未来12个月内继续减持。
2015年以来，南京市建邺区成为外界眼中的反腐“重灾区”，此前有建邺区原区委书记冯亚军、副区长王德宝等官员遭纪委调查。而雨润集团总部恰好位于南京市建邺区。
今年3月27日，雨润集团旗下两家上市公司雨润食品（1068.HK）、中央商场的公告证实了“祝义财被调查”的坊间传闻——检察机关于2015年3月23日起，对祝义财执行指定居所监视居住的强制措施。
6月10日，中央商场发布公告称，公司董事长祝义财因工作需要，辞去公司董事长、董事及董事会相关委员会职务。辞职并未摆脱负面舆论，祝义财被调查一事让雨润地产的未来充满了更多变数。
近年来，雨润地产在规模方面一直高歌猛进，其地产版图更是不断扩大。在2014年，雨润地产预计实现200亿元的销售收入，并在未来3年达到500亿元，于2015年开始谋划上市。
根据公开资料显示，雨润地产自2002年成立以来，其开发的项目已遍布华东、东北、中西部近40个城市。2013年，雨润地产更是被评为中国房地产综合实力百强房企，位列第49位。据不完全统计，2014年雨润地产实现155.1亿元销售额。
南京的一位业内人士在接受采访时认为，雨润的快速开发，说到底还是因为上市的需要。
“2015年谋划上市是集团的一个战略，最终能不能上市不仅取决整个集团的发展，还需营运能力、市场政策等各方面配合。”雨润地产集团运营管理部总经理卞克在此前接受媒体采访时指出。
对于雨润地产上市的方式，卞克表示，究竟是IPO还是借壳上市，公司目前还没有定论。“但如果整个行业短期内没有什么大的变化，采用借壳上市不失为一种好的办法，相对比较容易实现。”
屋漏偏逢连夜雨。由反腐而来的麻烦并不容易摆脱，但可以预见，这将严重影响雨润地产的上市计划。
资金之困
“在南京，提起雨润地产，那就是房地产行业的杂牌军，没有房地产积累基础、管理混乱、开发定位模糊、资金链紧绷，这样的地产开发业务怎么可能上市。”一位接触过雨润地产的银行人士对《地产》记者表示。
对于房地产开发而言，雨润地产属于半路出家。2002年，在食品行业挣得第一桶金的祝义财开始进军房地产行业。食品行业的成功和行业本身的高周转特性使得祝义财握有大量的财富，而财富的增值又必然需要投资一个高利润率、同时风险较低的行业予以承接。房地产行业成为祝义财最好的选择。
彼时，食品行业和地产行业在特点上自然形成“快、慢”互补，可以优化雨润集团的资产配置，提高资本的运用效率和收益。同时，食品行业农产品物流中心的建设，也与房地产形成协同发展，成为了雨润地产独特的优势。
于是，雨润旗下的第一家房企——“雨润地华”诞生。据报道称，地产板块的所有启动资金几乎都来源于祝义财自掏腰包。之后，公司更名为“雨润地产”。祝义财对雨润地产的发展寄予厚望，对公司的要求也就极其严格，其多番强调“用做食品的态度来做地产”。
随着住宅开发逐渐成熟，雨润地产于2009年正式控股“南京中商”，后更名为中央商场，开始进军商业地产领域。根据雨润集团十二五战略规划，以国际化的长远眼光，将商业地产作为一项支柱产业来经营，大力发展商业综合体战略，重点布局三四线城市。目前在南京、淮安、徐州、宿迁、铜陵、泗阳、扬中、大冶等地建成和在建的综合体将近30个，其中除了南京之外，基本上都是在三四线城市。
目前，雨润地产已经成为雨润控股集团下设的七大业务板块中的重要一环。雨润旗下其他板块，如物流、旅游、金融保险、建设也与房地产行业发展息息相关。其中，依托于农产品物流园区发展地产的模式，更是雨润地产的一大特色。