如果说，未来哪个行业能再造一个阿里，很有可能是土地流转。全国的农业用地约96.8亿亩，流转之后，这些土地的市场价值将超过万亿元。
随着农村土地制度改革的不断深入，越来越多的投资者看到了农村土地流转中的商机。
带着钱，有了土地就能赚钱吗？其实不然。土地流转并非仅是一纸合约，投资者还需要考虑政策、经营模式、土地流转风险等一系列问题。
政策既是利好，也是红线
2014年11月下旬，中央审议通过了《关于引导农村土地经营权有序流转发展农业适度规模经营的意见》，第一次提出，在坚持农村土地所有制前提下，促使承包权、经营权分离，形成所有权、承包权、经营权三权分置的新格局。虽然这项政策为农地流转提供了政策支持和权利保障，但也同样画出了不可逾越的三条红线，以引导农村土地健康流转。
首先，不能强制流转农民的土地。也就是说，土地的承包权始终归农民所有，土地是否流转、价格如何确定、形式如何选择，都由承包农户自主决定。在现实中，类似以少数服从多数的名义将整村、整组农户承包地对外集中招商经营，都属于违背政策的行为。投资者在与地方政府或村委会合作进行大范围土地流转时，需要审慎甄别，不能做违背政策和有损农民利益的事。
其次，对资本下乡划定了经营范围，即要发展良种种苗繁育、高标准设施农业、规模化养殖和开发农村“四荒”资源等。工商资本在选择经营项目时要注重发掘小农户做不了的、附加值高的，在政策规定的框架内从事生产经营活动。
最后，要以用途管制为抓手，严禁借土地流转之名搞非农建设。比如，在流转农地上建设或变相建设旅游度假村、高尔夫球场、别墅、私人会所等;占用基本农田挖塘栽树及其他毁坏种植条件的行为;破坏、污染、圈占闲置耕地和损毁农田基础设施。一些商业资本为了寻求高回报，打各种擦边球，以农业之名占用农用土地，却用于各种名义的生态大棚、休闲旅游等非农开发。这些项目或许能获得短期收益，但从长远来看，政策一旦严查，便难以持续发展。
虽然政策的利好让规模化的土地流转成为了可能，但为了能够长期可持续发展，在进行农地流转时，投资者一定要在法律范围内寻找土地流转经营的商机。
左手抓产品，右手抓模式
当前，农村的土地流转主要包括“三块地”，即农民的承包地、农村集体经营性建设用地和农村宅基地。由于农村集体经营性建设用地入市交易和农村宅基地抵押、担保等政策仍在试点中，所以我们重点关注农民承包地的流转和经营。
根据调研发现，通过流转土地从事农业规模经营，并实现盈利的有效模式主要有两种：一是“特色农产品种植+订单”模式;二是大宗粮食作物种植“产加消”一体化模式。
模式一：“特色农产品种植+订单”模式
经营者在流转的土地上从事绿色、有机作物种植，并将产品细化为不同的品质，以应对消费者多元化的需求。在销售方面，他们采取订单农业的模式，依照订单组织生产。近年来，随着电子商务的兴起，这也为特色农产品的销售提供了一个新兴渠道，如黑龙江长富俊龙谷物种植专业合作社。
长富俊龙利用黑龙江地区得天独厚的黑土地等自然资源，开发有机农作物种植。他们主要采取农户自愿，带地入社，参与分红的方式，将农户的土地集中起来，实现规模经营。所有生产出来的谷物由合作社进行制粒、研磨、分级和色选，这也是特色农产品加工增值的重要环节。完成之后，产品按照订单销售至全国三十多个大、中型城市及各大超市。从2001年至今，长富俊龙的谷物已达到年销售量5 000吨，产值6 000万元。
这种模式的好处在于：首先，它有效解决了农户和合作社之间的利益分配问题;其次，合作社以有机食品为目标市场，通过种植有机谷物，打开了销售市场;第三，合作社配套的谷物加工设备，有效实现了产品附加值的提升。
模式二：大宗粮食作物种植“产加消”一体化
众所周知，小规模的粮食种植难以获得超额利润。在东北，平均一亩地生产玉米（脱水干粮）1000斤，按照2015年的玉米临储价格1元/斤计算，一亩地的销售收入为1000元。如果不计入土地成本（租金），农户的玉米生产成本（包括劳动力成本）每斤为0.75～0.8元。也就是说，以0.75元/斤的玉米生产成本计算，种植一亩玉米的利润只有250元。
这还是按照土地为农户自有，不需要付地租的情况下计算。如果农户将土地流转出去，每亩地还会增加500元左右的地租。所以，小规模流转土地进行大宗粮食生产非常难获益。
如果希望实现大宗粮食作物的盈利经营，则需要进行大规模的土地流转，在集中连片的土地上实现统一播种、配方施肥、定量撒药和机械化的种植与收获。这样才能降低亩均种植的投入成本，提高劳动生产率。
吉林省公主岭万欣农机专业合作社，就是大宗粮食作物种植“产+消”一体化模式的典型代表。所谓“产+消”，是指该主体集粮食的生产、加工和消费为一体。
万欣农机将农业的生产、深加工、畜禽养殖的饲料消费结合在一起，在产业链上构成了一个闭合的回环。在产业链运转过程中，他们还会产生用以增值的副产品，如作物秸秆。合作社可以按230元/吨的价格，将玉米秸秆卖给生物电厂，作为发电原料。而合作社饲养的240头母牛的动物粪，便可作为有机肥，投入到作物种植中。
在与农户的对接上，合作社还会为农户提供土地托管服务，即在生产期统一组织采购生产资料，为农户提供农机化服务，在收获期以每斤高于市场价1分钱的价格收购农户的粮食。这种模式主要依靠降低农资投入成本来获取利润。