摘要：在任何企业中，财务管理活动的规范、有效运行，都离不开良好的会计内部控制。尤其是房地产企业，作为典型的重资产行业，本身在会计管理方面涉及到的环节、面临的问题就比较复杂，同时因为政策因素、市场因素所带来的风险隐患也比较多，这就使得房地产开发企业更加有必要做好会计内部控制，为自身在当前形势下实现财务管理活动的有效进行和内部管理秩序的良好建立打下坚实的基础。但是因为一些主观原因或者客观原因，目前一些房地产开发企业在会计内部控制方面还是可见一些问题，需要采取措施进行解决。本文主要据此展开论述。
关键词：房地产开发企业;会计;内部控制;有效性分析
房地产行业一直是第二产业中的重要组成部分，对于我国经济发展质量和民生事业都有重要影响，因此，房地产企业加强内部管理，确保自身能够健康稳健发展也就十分重要。而房地产作为典型的重资产行业，不仅在投入方面规模较大，同时受市场影响也比较大，使得房地产开发企业在会计管理方面面临的问题往往更为复杂，风险隐患也比较多，因此，加强会计管理内部控制也十分重要。但是当前因为种种因素，很多房地产开发企业在会计内部控制方面还是存在或多或少的问题，这些问题的存在，不仅影响到了房地产开发企业会计工作的规范性和有效性，同时对于房地产企业的长期稳健发展也十分不利，本文在对相关问题展开论述的时候，同时提出具体对策，旨在提供一些有价值的参考和借鉴。
一、房地产开发企业会计内部控制作用
就房地产开发企业而言，其内部控制主要是房地产开发企业为了能够保障自身经济资源完整安全，以及会计信息的真实可靠，而通过利用内部相互联系和相互制约的关系，对内部经济相关行为进行控制、协调，达到推动内部运行规范性建设目标的行为。
房地产开发企业加强会计内部控制有着重要意义，首先是房地产开发企业通过良好的内部控制，能够确保企业会计信息更加真实可靠，从而防范有可能因為会计信息失真所产生的一些风险隐患，提高房地产开发企业经济资源的安全性。其次是房地产开发企业由于自身特性，在日常运转环节，往往牵涉到多层、多种经济往来行为，也因此很容易出现一些不合规的经济行为，使得企业资金被浪费或者是使用效率低，甚至有可能出现一些贪污腐败行为，而通过强化会计内部控制，将能够有效提高企业资金使用效率，遏制一些不良经济行为的发生。三是随着党的十九大召开以后，国家对于房地产行业采取了整体趋严的控制态势，这也使得很多房地产开发企业利润得到了压缩，再加上智能楼盘、健康楼盘等新概念楼盘的兴起，也进一步挑战了传统房地产开发企业的市场份额，因此，房地产开发企业只有加强会计内部控制，来增强内部经济资源利用率，才能够在当前形势下确保自身经济效益。
二、房地产开发企业会计内部控制现状
（一）会计信息披露约束性不强
我国《公司法》对于企业的会计信息披露有明确规定，一些上市房地产开发企业的信息披露工作更是受到相关法律和监管规定的双重要求，这也是很多房地产开发企业会计信息内部控制的重要方面。而对会计信息披露负主要责任的通常是房地产企业董事会，但目前很多房地产开发企业在这方面还是存在一些不足，主要表现为两点，一是董事会对会计信息披露决策有效性存在问题。很多房地产开发企业的一些重要的、应当披露的会计信息会存在不经董事会审议，由董事长搞一言堂的现象。二是有些房地产企业董事会和监事会之间的没有形成事实相互制约的关系，使得监事会难以发挥对会计信息披露的有效监督。
（二）会计监督审计工作缺乏独立性
监督审计作为评价会计内控有效性的重要手段，能够比较真实、客观地反映房地产开发企业会计内控工作的情况，而这也是建立在监督审计工作独立开展的基础之上。但是从实际情况来看，在很多房地产开发企业内部，因为稽核监督部门都是作为企业下设部门，因此在开展监督审计工作过程中，往往会容易受到经营层、决策层的干预，尤其是在一些涉及到经营层或者决策层利益的问题上，更加难以保证工作的独立性。这些都使得常规监督审计工作结果的有效性难以得到保证。
（三）风险预防性不足
在房地产开发企业内部控制过程中，完整的内控环节应当涵盖事前控制、事中控制和事后控制，但是目前很多房地产开发企业在内控工作上明显存在一定片面性，即将主要精力放在了事中控制和事后控制方面，往往发挥的是一种行为监督和查找问题的作用，对于在会计管理工作方面可能面临对一些风险的预判和防范工作明显做的不够。
三、房地产开发企业会计内部控制的有效性提升对策
（一）进一步完善会计信息披露管理机制
首先是房地产开发企业应当严格按照《公司法》相关内容（上市公司还需参照证监会相关监管规定），进一步完善公司章程及内部会计管理制度，重点明确会计信息披露的原则、内容、责任主体，以及会计信息审核监督规定。其次是要定期组织董监事及经营层成员对相关法律法规和监管规定进行学习，促进其更好地了解和掌握会计信息披露相关规定和流程，促进其合规经营的意识。三是要进一步完善公司治理结构，要不断突出监事会监督职能，确保监事会能够和董事会之间形成相互制约的关系，在会计信息的披露管理方面能够真正发挥监督职能，确保会计信息披露的真实完整。
（二）确保监督审计工作独立性
内部监督审计工作的独立开展是确保会计内控工作质量、效果能够得到真实体现的重要依据，因此，房地产开发企业应当要着力确保监督审计工作的独立性。首先是要加强对内部审计人员的教育培训，确保其对相关法律法规、行业准则和职业道德能够有更加深入的了解和把握，使其能够在工作中自觉坚持正确的原则立场。二是房地产开发企业可以建立监督审计回避制度，即明确要求在审计部门开展稽核审计工作过程中，凡是和审计对象内容有关系的人员，都应当进行回避，并且不得以任何形式和稽核审计人员进行沟通交流，从而避免稽核审计工作受到一些不必要的干预和影响。三是要进一步发挥外部审计事务所的作用，将一些关键性的审计工作进行外包，确保审计结果的公允性。
（三）提高事前控制能力
房地产开发企业应当要不断调整过去在会计内控方面只注重事中和事后控制，而忽略事前控制的做法。为此，一是在制定年度内控工作计划的时候，应当要企业内部各部门、项目部进行充分沟通，了解在其日常经济财务活动中可能会遇到的一些的风险点，同时，要加强和政府相关部门的沟通以及对市场进行充分调研，对一些政策层面、市场层面的风险有效把握。二是要注重风险预判能力的建设，要根据企业年度经营发展规划，综合采取变量分析法、定量分析法、定性分析法等对各种财务会计风险的发生概率和发生后果进行研究分析，尤其要对一些苗头性的风险隐患进行重点关注，并积极采取措施进行防范。
综上所述，房地产开发企业做好会计内部控制工作对于自身稳健发展有着重要意义，也应当是房地产开发企业在内控方面的重中之重，但是目前很多房地产开发企业在会计内部控制方面还是存在一些问题，制约了房地产开发企业内部控制的有效性，对此，相关企业应当针对现有问题，不断进行探索和实践，持续提高自身会计内控工作水平。
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