摘 要 城市规划与房地产开发都是城市建设中不可或缺的组成部分，且两者之间也存在着紧密联系。基于此，文章就详细阐述城市规划与房地产开发之间的关系，希望对城市化建设水平的提高、土地资源的合理利用提供帮助。
关键词 房地产开发;城市规划;联系
城市规划与房地产开发之间存在着一定的协同性和一致性，在保证城市化建设效果，改善人们生活环境质量方面有着重要作用。加强对两者之间关系的有效研究，能够在提升建设水平的基础上，增加城市建设的经济和社会效益，推动我国社会的持续发展。
1 房地产开发和城市规划
房地产开发是一个综合性项目，是在城市建设和规划基础上，对土地资源和房屋建筑进行合理开发和利用。房地产开发是在现有的《城市房地产管理法》基础上，对确定使用权的土地实行基础设施建设，以满足城市发展的整体需求，完善城市规划。城市规划是按照城市发展目标及社会建设需求，开展阶段性规划工作，其目的是提升城市内部各项资源的利用率，合理规划布局城市空间结构，确保各项发展项目的顺利进行。城市规划的合理性、可行性，对于提高城市经济发展水平，实现社会可持续发展目标有着重要意义[1]。
2 城市规划对房地产开发的作用和影响
（1）城市规划中明确标注了城市未来一段时间内的发展规模和状况，准确记录了城市人口数量及对土地资源的需求量。通过这些数据信息，为房地产开发提供了依据，确定了房地产开发在一段时间内的投资金额及总量，确保房地产开发与城市规划的协调性和统一性，促进了两者的共同发展。
（2）城市规划中对整个城市布局、用地发展方向及主要交通干线进行了标记，这为房地产开发的选址提供了助力。在房地产开发中，只有保证其符合城市发展规划要求，才能更好地降低投资风险，维护最终的经济效益。
（3）城市规划的核心内容是对现有的土地资源实行合理规划与布局。而房地产开发是在现有土地资源上开展基础设施建设，其对用地也有着较高要求。城市规划在一定程度上为房地产开发提供了指引，避免了重复建设、盲目开展项目以及恶性竞争等情况的出现[2]。
3 房地产开发对城市规划的反作用
3.1 房地产开发对城市空间结构的影响
房地产开发对城市空间结构的影响主要体现在建城区内的空间结构影响和建成区的扩展影响两方面上。因受到经济结构转型的影响，建成区内的空间结构也发生了一定变化，中心区不再以住宅建筑为主，而是以商业和高层建筑为主，工厂也从原有的城区边缘地带向着更远、更空旷的郊区地带搬移，原有工厂区域变成了住宅区域。对建成区扩展的影响，主要是受到土地使用制度的变革以及人们对生活的高要求，这使得土地资源需求量不断增多，商业建筑、住宅建筑不断增加，工业用地逐渐向郊区或其他偏远地区偏移，原有建筑空间被逐渐扩大。
3.2 房地产开发对城市经济发展的影响
房地产开发中涉及的企业部门相对较多，这在一定程度上影响了相关企业的发展，改变了城市性质及规划内容，促进了城市经济建设。具体来说，房地产开发对城市经济发展的影响主要体现在以下几方面：
（1）随着我国经济的进步，房地产成为目前国民经济发展的支柱型产业，这为我国整體经济实力的增强提供了助力。
（2）房地产开发带动了原材料产业、建筑产业、公共事业以及第三产业中很多服务型产业的进步，为产业结构调整奠定了坚实基础。
（3）房地产开发与财务经济之间有着较为密切的联系，并在现有制度基础上推动了传统经济向计划经济的转型，实现了现有资产的合理分配及管控，为市场体制、工资制度、价格体系等的优化升级提供了保障。
3.3 房地产开发是提高城市用地合理性的关键
传统的计划经济体制下，我国城市用地存在着诸多不合理之处，在现今经济体制发展环境下，房地产开发更加注重土地资源的合理配置以及资源优化，并通过多种途径和技术的合理使用，提升了土地资源的效益，改变了原有不合理土地的占比[3]。
4 城市规划与房地产开发的协调发展
为了达到城市建设综合效益最大化的目标，加强城市规划与房地产开发的协调是尤为必要的，下面就将对两者的协调发展提出一些建议。
4.1 城市规划应加大房地产开发的管控力度
城市规划不仅为房地产开发部门提供了充足的准备时间，确保开发建设的顺利进行，同时也为房地产开发指明了方向，推动了房地产行业的健康发展。各城市应结合自身的实际情况，在《城市规划法》的基础上，细化实施细则，制定合理的宏观调控策略，并加强对房地产开发部门的管控，以提升规划合理性。
4.2 房地产开发要与城市规划内容相符合
房地产开发需要与城市规划目标相协调，以减少违规操作的产生，确保城市规划合理性。另外，房地产开发涉及的内容较多，如小区定位、配套设施建设等，需要严格按照城市规划要求及城市发展特征进行规划设计，加强房地产开发的合理性、可行性。
4.3 明确市场需求，促进城市运作
城市规划中一方面要注重基础常规功能的体现，如形象功能、居住功能等，另一方面要注重经营和市场需求功能的体现，提升布局合理性，确保城市的高效运作。由于城市规划与房地产开发密切相关，在重要项目建设中，需注重两部门的协作，确保发展目标的实现。
4.4 符合城市需求，实现可持续发展
将城市规划与房地产开发有效结合起来，制定统一的发展目标，从而保证开发建设定位的准确性，满足城市发展及居民生活的需求。
4.5 提高城市规划的弹性
因市场和环境不断变化，城市规划也需要具有一定的弹性，以适应市场和环境变化需求，提高规划布局的合理性、可调控性，促进城市与环境的创新优化。房地产开发企业也应该在变化的市场和环境下，不断进行经营理念、文化及经营模式的调整，从而提高自身实力，推动各建设活动的有序开展。
5 结束语
综上所述，城市规划和房地产开发之间有着相互作用的关系，二者紧密联系在一起。在现今社会发展中，只有将两者协调统一起来，才能更好地推动社会经济的持续进步，巩固我国的经济实力。
参考文献
[1] 华俊荣.试论房地产开发与城市规划的关系[J].经济师，2018，（1）：280.
[2] 赵曜.城市规划与房地产开发非协调发展分析研究[J].山西建筑，2012，（30）：4-5.
[3] 王晓燕，来延肖.城市规划应与房地产开发协调发展[J].城市开发，2004，（18）：24-25.